住宅ローンの頭金

住宅ローンの頭金
"住宅ローンの頭金ですが、住宅ローンを組む際には頭金は最低しかし２割は用意しておく方がいいといわれています。なぜ住宅ローンの２割が頭金なのかというと、住宅ローンを借り入れることができる金融機関は物件の値段の８割までしか借り入れできないことになっているからです。家を買う際には家の値段以外にローンの手続きに費用がかかります。諸経費が２００万円位かかってしまうともいわれていますから、住宅ローンの頭金は２００万円とは別に物件の２割用意しておかないといけないのです。たとえば５０００万円の物件を買うする場合には頭金に当たる２割というのは１２００万円になりますね。

しかし住宅ローンを組む際にすべての貯蓄を使いきって家を買うするというのもものすごく危険なことになりますから多く生活費の半年分は手元に残して住宅ローンを組むようにすることが大切です。ですから２０万円の生活費の半年分として１２０万円は別で用意しておくとなると１２００万円の頭金、２００万円の諸経費、そしてはは生活費の１２０万円の合計１５２０万円は住宅ローンを組むにあたっても必ポイントとのことですになりますね。住宅ローンの頭金が少ないことによって使用できる金融機関の幅が狭くなりますし、借り換えができなくなるという不利な点があります。
"
住宅ローンについてこの度3580万円の物件を買う予定なのですが、ローンをどこで組もうか迷っています。

夫３２歳、年収５３０万私２６歳、専業主婦子１歳・新生銀行・・・３５年固定(３％)、事務手数料￥50000、繰上げ返金無料(好きなときに好きなだけ)・優良住宅ローン・・・フラット３５Ｓ(～20年→2.474％、21年～35年→2.774％)、事務手数料￥175000、繰上げ返金無料(100万円以上から)、団信料別途(年間約13万円と仮定)フラット３５Ｓ(20年引き下げタイプ)が使えるので、金利だけ見ると【優良住宅ローン】の方が低いのですが、これは団信料別なので、結局丸３５年で見たとき、総支払い料差は多く変わりません。

そんなときに何十年も返金が続くローンを組むのは母子とも破綻へまっしぐらです。最近の家賃がもったいないのであれば公営住宅など家賃負担を下げれるように方向で検討してください。

残念ている間に日本は、全ての人が家を持てる国ではありません。私も頭金は多く入れずに３５年ローンを組んで買うしましたが、買う前にファイナンシャル計画ナーの借り入れを持つ建築企業の方にさまざまな裏話を聞いて実際に良かった話があります。