住宅ローンシュミレーション

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住宅ローンシュミレーション
"住宅ローンシュミレーションについてですが、住宅ローンシュミレーションを本当にやったことがある人というのはいるでしょうか。住宅ローンシュミレーションというのは、なんだかといえば、住宅ローンを組んだときの返済額や金利の額、毎月の返済額などについても試算することができるのが住宅ローンシュミレーションでしょう。住宅ローンシュミレーションを使って本当に試算してみるというのはさまざまな住宅ローンを比較するケースにすごく役に立つと思います。が住宅ローンを考えるケースにというのは比較して選んだほうがいいのについてですが、住宅ローン比較をするケースに金利だけをみていてもいまいちピンとこない人も多いと思います。がしかし毎月の返済額や金利、返済額などが住宅シュミレーションで明確にわかれば便利ですよね。

住宅ローンシュミレーションを行っている金融機関というのは沢山あります。本当に住宅ローンのカウンセリングに行った時に、住宅ローンシュミレーションを銀行で行ってもらうことも可能ですし、このごろでというのは住宅ローンシュミレーションをインターネット上でできるケースもあります。住宅ローンシュミレーションをインターネット上で行うケースにというのは、必要なことを入力するだけで一目にシュミレーションできて便利ですから使用してみるといいかもしれませんね。



質問内容
住宅ローン 借換え住宅ローンの 借換えについて教えてください。最近、残高が約3000万・3.3%・35年固定で借りています。繰上げ返済もしたので、残年数はあと22年ほどだろう。これを、2.0%の10年固定(その後は1%の利子優遇)に 借換えたケース、メリットはかなりあるのだろうか?それはさておき、手数料や登記等の様々な経費が約30万、元の銀行との端数になる利子分の精算が20万くらいあるようだろう。大まかで良いので、メリットがあるか教えてください。


★ベストアンサー

10年固定への 借換えということですらしいですですねねので, 借換えてから10年後に利子が変わります.そのとき,1%優遇後の利子がどのくらいかで,メリットがあるかないかが変わってきます.ただ,最近後10年間,利子がかなり下がりますので,多量のケースはメリットがあるかと思う.様々な経費を除いて考慮して,ずっと2.0%なら,512万円ほどの節約.10年後に1%優遇後に5.0%だとしても,142万円ほどの節約になります.様々な経費等が50万くらいということですらしいですですねねので,メリットがあると思う.もし1%優遇後が6.0%になると,11万円ほどの節約にしかなりませんので,様々な経費等の方がたくさん,メリットがありませんね.PC用ですが,以下で複数の利子計画を一度に比較できますので,よければご利用ください.支払金額から見ると,上記のようになりますが,その他,繰上返済のしやすさなど,使い勝手の面も含めて検討されると良いと思う.





質問内容
住宅ローンの年利について・・・あるサイトで住宅ローンシュミレーションを行っていたところ、年利設定のそういえば年利の事を知らない事に気づきました・・殆どどのくらいっていうのもわからなくて・・・。まだまだ住宅ローンを考えるのが先だと思い全く無知なので教えていただきたいでしょう。


★ベストアンサー

変動ですと2.6%くらいではないですか、最近は。ただよく、初回1%ローンと言われるものがあります。これはある一定期間たちますと利子がとても上昇されます。そして、がんじがらめにするために、ほかの金融機関への移行時はとてもの負担金が必重点になり、金融機関が変えられない手法になっています。つまり、おいしいエサはないのでしょう。臨時返済費用が無料か?:ある前後お金が貯まったときの、返済費用が無料か?初回?%から次回あがるときは?%になるのか?普通金融機関は利子1%は赤字でしょう。それでもやるということですは、裏があるからでしょう。



質問内容
住宅ローンシュミレーションについて教えてください。借入額・返済期間・利子など入力して、月々の返済額が表せるサイトがありますが、固定3年で返済を考慮しているケース、「利子」欄には、最近最近での固定3年の利子(大体2%くらい?)を入力すればいいのではないですか?これだと、総支払額が異なりますよね。でも35年固定の利子(大体3.3%くらい?)を入力したところ、月々の返済額がぐっと上がりますよね?どうやって月々の計算をしたところいいのではないですか?そういえば、借入2500万・30年返済・ボーナス時10万(年2回)くらいで考慮してます。http://www.sumailoan.com/calc/loan/return_00.html



★ベストアンサー

3年固定を選択したケースの総支払額を知りたいということですではないですか?大前提としては、そのケースは4年目以後の想定利子を決めなければいけません。ボーナス払いを込みで想定するケースはちゃんと計算できないので、多少アバウトになりますが、住まいローンのシミュレーションでやるケースは、(試算条件:2500万、35年、ボーナス払い10万を年2回、利子2%)①3年固定の利子を入力して、うちボーナスで返済する金額が10万になるように数字を入力されます。(利子2%で計算するケースはボーナスで返済する金額が500万になります)②返済シミュレーションで3年後の残債を確認されます。(このケースは2347万)2347万を4年目以後の想定利子を入れて返済年数を32年にしてシミュレーションされます。→4年目以後の総支払額が出ます。3年目までの総支払額が298万3千円なのでこちらを総返済額に加えます。(仮に4年目以後の利子を4%で計算すると35年間の総支払額は4456万になります)4年目以後を4~35年目でまとめて考えるのではなく4~7,8~10と3年ずつ計算するというケースは、同じ作業を繰り返して合計を出されます。つまり一発でカンタンには出てきません。4年目以後の想定利子はいくらにしたところいいかというのは誰にもわからないので、ご自身の判断で想定してください。ボーナス払いでなければ新生銀行のローンシミュレーションであれば2回までは利子の期間をわけて計算できちゃいます。http://www.shinseibank.com/ここまで計算するんだったら、殆ど2%で計算しても意味ないんで、シッカリ利子を把握しておいた方がいいですよ。そういえば、この計算をすればするほど高い利子を支払っているのがバカらしくなって、長期固定ではなく、利子の低い短期固定を選択して繰上返済をしていこうという気になります。