住宅ローン フラット３５

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住宅ローンのフラット３５
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住宅ローンのフラット３５について紹介したいと思いますが、住宅ローンで近頃注目されているのがフラット３５でしょう。住宅ローンというのは、長い期間をかかって月々の返済をしていきますから月々の返済終了まで金利が変わらずに月々の返済額が増えることがないという長期固定金利の住宅ローンというのというのというのというのは安心可能ということらしいですよねでしょうねよねよね。それが住宅ローンのフラット３５というアイテムでしょう。近頃までというのは住宅金融公庫でしかフラット３５というのというのは組めありませんでした、が民間の銀行けど５年ほど前からフラット３５の住宅ローンを組むことが出来るようになったようです。

何と言っても住宅ローンのフラット３５のメリットといえば最長で３５年の長い住宅ローンの金利を固定出来るという面でというのはトータルでいくら住宅ローンを３５年間の間に払い続ければいいのかわからない変動金利に比べると住宅ローンを組んだ日から３５年間金利がいっしょなわけです、以降トータルでいくら住宅ローンを支払わなければならないのかがわかるわけでしょう。月々の返済のトータルが分かっているだけで以降の住宅ローンの月々の返済プランが立てやすくなりますよね。以降の住宅ローンの金利アップに畏れることなく住宅ローンを組むことが出来るというのが、住宅ローンのフラット３５でしょう。



●質問内容
住宅ローンフラット35で2080万円を借りる仮審査に通ったのですが、それから金額を2200万円に変える事は可能ですか？また仮審査をしなければなりませんか？家具や家電など購入する事を考えたらやはり少し余裕をみたいと思うのですが・・・・やはり難しいのですか？


★ベストアンサー

仮審査を再度行うかどうかの前に、家具や家電購入費用はフラット３５の資金使途対象にはなりませんよ。資金使途は「住宅建設資金とそれに伴う土地購入資金、および諸費用」の範囲に限られているはずです。ここでいう諸費用とは「登記費用など」であって、家具家電は対象ではありません。申し込み金額の増額に関しては、何故その資金の必要が発生したかを明確にすることを求められますから、原因は住宅の構造変更等に限られているはずでそんなに簡単にはいかないと思います。住宅メーカーはやるかもしれませんが、虚偽の変更申請は危険だと思いますよ。また、一般的に銀行のプロパーの住宅ローンも家具家電購入資金は資金使途対象外のはずです。ただし、「諸費用ローン」というものを扱っている銀行もあります。(たしか、りそな銀行で)しかし、住宅ローンの金利よりは高いはずだし、諸条件があるので利用できるかどうかはわかりません。もちろん、質問者さんが「もともと住宅建築費用は当初の借り入れ希望金額より多くて、不足分は貯金の取り崩しで賄うつもりだ。家具家電は貯金で十分支払い可能だが、貯金の取り崩しを最小限に押さえるためにローンの額を増やす考えなのだ。そしてその金額は住宅建築費用の範囲内なのだ」とおっしゃるのならば、問題ではありませんが。


●質問内容
新築建て売り購入予定です。フラット35で2080万円を借り入れして3年後に他のの銀行で借りてフラットの残金をすべて返済してしまう事は可能ですか？銀行はそぅいう理由でも貸してくれるのですか？


★ベストアンサー

審査が通れが借換可能ですよ


 



●質問内容
フラット３５で、住宅ローン審査を受けようと思っています。主人と私の収入が430万あります。2600万程借りたいと思っています。しかし、セゾンカードキャッシングが残70万程あり月々、3万5千円程の支払いがありますが、審査は通るでしょうか？


★ベストアンサー

・キャッシングの完済が条件になる可能性が高いので、住宅購入は他の借金がなくなってから検討を開始しましょう。

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