住宅ローン 繰り上返済

三井住友銀行の場合，１の期間短縮型で繰り上げ返済する際は，1ヶ月単位での繰上しかできないようです．（ボーナス払い併用時は6ヶ月単位）http://www6.smbc.co.jp/help_loan/archive/12ですので，100万円繰り上げ，といっても，ぴったり100万円繰上ではなく，繰り上げる期間の元金の合計が100万円に近い部分の金額での繰り上げ返済になるようです．残金が3万円くらい多く残ると言うことは，100万円ではなく，97万円での繰り上げ返済としてシミュレーションされているのではないでしょうか．（短縮期間をもう1ヶ月もしくは6ヶ月増やすと，繰り上げ金額が100万円を超えてしまうのだと思います）繰り上げ返済手数料が無料ですので，基本的にはどちらで繰り上げても損得はありません．（繰り上げ額が97万なのか100万なのかの差ですので，金額を同じにすれば一緒です）期間短縮の場合，返済義務がある金額は変わりませんので，将来収入減少などで破綻するリスクは変わりませんが，返済額軽減の場合はそのリスクを減らすことができます．ただ，返済額軽減型で同じように利息節約を行うには，毎月毎月，返済額が減った分だけ繰り上げ返済を繰り返す必要があります．繰り上げ返済するたびに少しづつ返済額が減るわけですが，減った分を毎月繰り上げ返済し，トータルでのローンへの支払額が同じになるようにします．こうすると，期間短縮と同等の利息節約効果があります．こちらでシミュレーション例を記載していますので，よければ参考にしてください．http://loan.mikage.to/tips/prepayment_type.html毎月同じだけ，ローン返済にあてれば損得は変わりません．期間短縮の方が得，といわれるのは，期間短縮をすると返済額は同じなのに，返済額軽減にすると返済額が減るからです．返済額が減った状態でそのまま返済を続ける場合は，より長い期間お金を借りるので，利息が多くなります．返済額軽減にしても，毎月同じだけ返済すれば（毎月繰り上げ返済すれば）損得は一緒です．

いまどきめずらしいきわめて不親切な銀行ですね。わたしも憤りを感じます。この場合は、おそらく遺失利益を請求して当然だと思います。本件の遺失利益は、6ヶ月前に350万円繰上げ返済をされていたら、この6ヶ月間のあいだに払わなくて良かったであろう利息部分が該当します。計算の方法ですが、まず結果として支払ってしまった利息は、お手元の返済予定表の利息欄の6か月分の合計でわかると思います。6ヶ月前に繰上げ返済した場合の、6ヶ月間の利息ですが、これは少々シミュレーションが必要ですね。私のほうでも、計算したのですが、1800万円20年2.6％元利均等だと毎月の返済は96000円ほどになります・・・繰上げ返済など、今までもされたのでしょうか？大手都銀のＨＰならたいてい住宅ローンの試算シミュレーションがありますので、一度ご自分で試算してみるのもよろしいかも知れません。さて、そして、これらの計算ができて遺失利益が想定できた段階で、担当者ではなく、その銀行の支店に電話し、「支店長を呼んでください」と声だかに告げてください。おそらく、ラインの副支店長か課長あたりが対応してくるでしょう。ここで、事実の経緯を具体的に（ｘ年ｘ月ｘ日ｘｘがあった。という形で）、実名で、告げてください。かかる事態で、先ほど申し上げたものが私としては遺失利益になるので、速やかに手続きを行うと主に、これを正確にそちらで計算して、還元してほしいこと。更には、精神的に受けた苦痛に対して、書面での謝罪を要求すること。もし、誠意のある対応がなければ、全国銀行協会に対して正規の方法で、貴行の実態を細かく苦情申請をする。と、脅しも含めて言って見てください。担当者などと話したり、窓口にいってもらちはあきません。これで、誠意のある対応がなければ、次の手段です。正式に全国銀行協会で本件を苦情申請して見てください。これは、この銀行の中枢にストレートにクレームとして伝えられるので、効果てきめんです。付記、あまりにも対応が悪いのであれば、この際より繰上げ返済が簡単に無料でできるインターネットバンキングもある銀行に借換るのもひとつの方法ですね。以上、ご参考になれば幸いです。＜追記＞こういった交渉での重要なポイントをいくつかご助言申し上げます。・必ず責任者と話す 支店長がいなければ、副支店長、課長と話すことです。 決して担当者ではだめです。・期日を区切る 回答は日曜日の9時にしていただけますね？等々・・・ 「それは、短すぎます・・・」 などと言われれば、少々声荒に、「途中経過なら報告できますよね？」 と返すことです。必ず、回答はいつまでにもらえるのか、言質をとりましょう。・毅然とした態度で応対する。 貴方に非はありません。 向こうはごにょごにょ言ってくるでしょうが、ご自分の主張を一貫して通しましょう。良い方向に向かえばいいですね

給料が下がり，今後子供にお金がかかるような状況で，繰り上げ返済にまわしても問題ないかどうか？について，先々の見通しがご主人との間で違いがあるのだと思います．その点をよく話し合って決められるのが良いのではないでしょうか．繰り上げ返済すれば確かに利息は多く節約できます．しかし，もし返済が苦しくなってローンの返済が滞るような事があれば本末転倒です．また，そこまで行かなくても，たとえば教育費用が無くなり，別途より高い金利で教育ローンなどを組む必要に迫られると繰り上げ返済の効果が減ったり，逆に損してしまうかもしれません．個別の見通しに関しては何とも言えませんので，とにかくよく話し合うしか無いのではないでしょうか．たとえば，・給料がこのくらいに更に減ったら，生活費はこんな感じ．・子供に今後こういうことでこのくらいのお金がかかりそう・繰り上げ返済をするとこのくらい利息を軽減できそうなどを色々計算してみると良いかと思います．また，繰り上げ返済する場合は，期間短縮だけでなく，返済額軽減型も検討されると良いかと思います．お子様が高校・大学などに行き，お金がかかる時期に返済額を減らしておくことができるかと思います．